Ruko (Rumah Toko) dan Rukan (Rumah Kantor) merupakan properties komersial yang cukup menjanjikan sebagai nilai investasi. Jika dibandingkan menyewakan rumah investasi Ruko dan Rukan memiliki nilai lebih, meskipun masih terdapat beberapa kelemahan.
Berikut sedikit ulasan mengenai kelemahan dan keunggulan investasi Ruko dan Rukan :
Keunggulan :
1.
Permintaan terhadap suplai ruko dan rukan tergolong tinggi, terutama di
kawasan bisnis, perdagangan, dan entertainment. Di kawasan-kawasan
seperti ini, ruko dan rukan bisa menjadi pendukung ekonomi atau bahkan
dapat menjadi motor utama penggerak roda ekonomi di daerah tersebut.
2.
Jangka waktu penyewaan menengah, yakni antara 2-3 tahun, lebih panjang
dari jangka waktu rumah sewa. Pasalnya, penyewa ruko atau rukan harus
memperhitungkan keuntungan yang didapatnya dengan menyewa di lokasi
tersebut. Adakalanya, si penyewa ruko baru mendapat titik impas (
break even point)
di tahun kedua. Dengan menyewa ruko tersebut tiga tahun, maka di tahun
ke tiga, dia akan menikmati laba dari bisnisnya di ruko tersebut.
3.
Capital rate ruko atau rukan berkisar 6% – 9 %. Tingkat
pengembalian investasi ruko dan rukan lebih besar dibanding rumah sewa.
Hal ini disebabkan luas bangunan ruko atau rukan yang lebih besar
dibanding luas tanahnya. Selain itu, umumnya ruko dan rukan berada di
daerah yang ramai dan prospektif secara ekonomis, seperti di pinggir
jalan raya atau di dekat pasar, mal, pusat belanja, dan daerah pusat
hiburan.
Kelemahan :
1.
Ruko dan Rukan sensitif terhadap krisis ekonomi karena merupakan tempat
berdagang. Jika kondisi ekonomi memburuk, maka bisa jadi sebagian
pedagang—yang menyewa ruko atau rukan—akan menghentikan aktivitas
perdagangannya. Hal ini tentu berbeda bisnis dengan rumah sewa yang merupakan kebutuhan primer. Kendati terjadi krisis, rumah tetap dibutuhkan.
2.
Prospek bisnis Ruko dan Rukan sangat bergantung pada lokasi. Seyogianya
ruko atau rukan dibangun di pinggir jalan yang ramai atau di kawasan
yang strategis, sehingga kemungkinan besar ramai pengunjung. Pasalnya,
ruko adalah produk properti yang sangat tergantung pada keramaian atau
crowd di depannya.
Begitulah kira - kira mengenai Investasi Ruko dan Rukan. Semoga dapat bermanfaat :)
